上证报中国证券网讯(钟黛记者操子怡)近日，多家机构发布的研究报告显示，在“提振消费”政策及新兴消费趋势的助力下，上海零售物业的租赁需求有所改善。
仲量联行指出，2025年二季度，上海零售市场实现15.60万平方米净吸纳量。在政策及新消费的推动下，租赁需求边际改善。潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃。
该机构数据显示，上海核心商圈无新增供应入市，叠加业主激励措施加码，核心商圈空置铺位被进一步回填，空置率环比下降0.3个百分点至9.6%。“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示。
仲量联行预计，消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。
戴德梁行数据显示，2025年二季度，在上海市政府经济提振方案推动下，上海商业市场消费活力逐步释放。核心商圈平均租金为1877元/月/平方米，平均出租率94.71%，整体表现与去年持平，其中徐家汇（002561）、陆家嘴商圈凭借成熟商业生态，表现相对突出。
该机构指出，未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应，涵盖徐家汇国贸中心二期、K11ELYSEA、太平洋新天地（301277）、上海陆家嘴太古源等项目，主打“商文旅体展”融合模式，推动核心商圈场景迭代升级。
戴德梁行表示，二季度上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵。例如，泡泡玛特通过盲盒设计、IP生态化运营、沉浸式场景构建与社交货币传播破圈，为商场打造“少女经济圈”，提供流量转化范本。
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